구리 갈매 우미린

사업 부지의 행정 소재지는 경기도 구리시 갈매동 163-145번지 일원입니다.

갈매동은 구리시 최북단에 위치한 법정동으로, 서쪽과 남쪽으로 서울 노원구·중랑구와 맞닿고 북쪽으로는 남양주 별내 권역과 이어집니다. 행정구역은 경기도이지만 생활 반경이 서울 동북권과 연속되는 위치라는 점이 이 부지의 성격을 규정합니다.

갈매 권역은 택지 조성을 거쳐 주거지가 형성된 구역으로, 도로와 공원, 학교 용지가 계획 단계에서 배분된 구조를 갖추고 있습니다. 기존 시가지처럼 필지가 불규칙하게 얽혀 있지 않다는 점이 배치 계획에 반영됩니다.

본 사업에 적용되는 브랜드는 린(LYNN)이며, 이를 전개하는 시공 주체는 우미건설입니다.

우미건설은 택지지구와 신도시 물량을 중심으로 공급 실적을 축적해 온 건설사입니다. 조합과의 협의 절차를 거치는 정비사업과 달리, 택지 물량은 지구단위계획과 설계 지침을 충족해야 사업이 성립하는 구조여서 계획 조건에 맞춘 설계 대응 경험이 요구됩니다.

단지명 ‘구리 갈매 우미린’은 행정 지명인 구리와 갈매에 시공사명과 브랜드명이 이어진 구성입니다. 브랜드의 명칭 체계와 지향은 브랜드소개 문서에서 별도로 다룹니다.

시행 주체와 사업 참여 구성에 관한 표기는 공식 자료가 공개되는 시점에 모집공고문 기재 내용을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

대지면적과 연면적, 건폐율과 용적률, 동수와 층수, 세대수는 단지의 밀도와 배치를 읽는 기본 지표에 해당합니다.

건폐율은 대지에서 건축물이 차지하는 바닥면적의 비율을, 용적률은 대지면적 대비 지상 연면적의 비율을 뜻합니다. 두 수치가 함께 놓여야 동 간 거리와 지상부 여유 공간을 가늠할 수 있으므로, 배치도와 대조해 읽는 편이 정확합니다.

구리 갈매 우미린의 세대수와 동수, 층수, 면적 지표는 현재 공식 발표 전 단계입니다. 해당 항목은 사업계획 승인 내용에 따라 확정되며, 입주자 모집공고문을 통해 단계적으로 공개될 예정입니다.

본 사업은 민간 사업자가 공급하는 민영주택에 해당합니다. 공공이 공급 주체가 되는 국민주택과는 자격 요건과 선정 방식이 다르게 운영됩니다.

신청 접수는 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 방식이 원칙입니다. 현장 방문 접수 창구는 별도로 운영되지 않는 것이 일반적입니다.

규제지역 지정 여부에 따라 전매제한과 재당첨 제한, 거주의무 적용 범위가 달라집니다. 이 항목들은 공급 시점의 제도 기준을 따르므로 공고문 기재 내용으로 확인이 필요합니다.

신청 자격과 순위 판정, 대금 납부 구조에 관한 사항은 청약안내 문서에 정리해 두었습니다.

구리 갈매 우미린은 현재 분양을 앞둔 사전 안내 단계에 있습니다.

이 단계에서는 사업 부지와 적용 브랜드처럼 확인 가능한 항목만 공개됩니다. 분양가와 주택형별 공급 세대수, 접수 일정, 계약 조건은 입주자 모집공고문이 게시되는 시점에 공식 자료로 안내됩니다.

견본주택은 개관 예정이며, 개관 시점 역시 공식 발표를 통해 고지됩니다.

공정 일정은 인허가 절차와 현장 여건에 따라 조정될 수 있는 항목입니다. 변경 사항이 발생하면 공식 자료를 통해 다시 안내됩니다.